Votre logement est classé G : qu'est-ce que ça change, à Bruxelles et en Wallonie ?
Mis à jour octobre 2026
En bref
G est la dernière lettre de l'échelle : plus de 345 kWh/m² par an à Bruxelles, plus de 510 en Wallonie. Vous pouvez vendre ou louer un logement classé G, avec un certificat valide comme pour tout autre logement. À Bruxelles, il devra toutefois consommer au plus 275 kWh/m² par an (le haut de la classe E) au plus tard le 1er janvier 2033.
La consommation d'un logement classé G
Sur le papier, un logement classé G consomme beaucoup plus d'énergie par mètre carré que la moyenne. Le plus souvent, les murs, la toiture ou le sol sont peu ou pas isolés. Les châssis sont anciens et la chaudière a plusieurs dizaines d'années.
| Bruxelles | Wallonie | |
|---|---|---|
| Seuil de la classe G | plus de 345 kWh/m² par an | plus de 510 kWh/m² par an |
| Classe juste au-dessus (F) | 276 à 345 | 426 à 510 |
| Échéance connue | 275 au plus le 1er janvier 2033 | F au minimum en 2031 (cadre en préparation) |
À Bruxelles, G n'a rien d'exceptionnel : 28,5 % des certificats d'habitation établis depuis 2011 sont en G, selon Bruxelles Environnement (moyenne de toute la Région au 1er janvier 2025).
À Bruxelles : le niveau que le logement devra atteindre d'ici 2033
Bruxelles Environnement l'indique clairement : au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275, soit une consommation d'énergie primaire de 275 kWh/m² par an au maximum. Sur l'échelle bruxelloise, c'est la limite haute de la classe E. Un logement G ou F devra donc gagner au moins une à deux lettres.
Une seconde étape suivra : l'objectif 150, au plus tôt le 31 décembre 2045, date que le Gouvernement doit encore fixer. Des dérogations existent pour certains cas particuliers, et la Région prévoit une amende administrative ou une sanction pénale en cas de non-respect.
Les primes RENOLUTION ne sont plus ouvertes aux nouvelles demandes, et la Région indique qu'aucune décision n'a encore été prise sur un nouveau soutien financier. Homegrade, le centre bruxellois de conseil en logement, accompagne les propriétaires qui préparent leurs travaux.
En Wallonie : les aides à la rénovation et les obligations en préparation
Le nouveau régime wallon de soutien à la rénovation est entré en vigueur le 1er octobre 2026. Pour un logement G ou F, les travaux aidés doivent permettre d'atteindre au minimum la classe D. Des dérogations sont prévues si ce niveau est impossible à atteindre pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques justifiées. Le prêt régional peut monter à 75 000 € pour une maison.
Le Gouvernement wallon a aussi adopté un cadre qui fixerait des niveaux minimaux pour tous les logements : F en 2031, E en 2036, D en 2041. Pour un achat à partir de 2028, l'acheteur aurait cinq ans pour atteindre D. Ce cadre doit encore être traduit dans les textes. Pour l'instant, ce sont des projets.
Peut-on vendre ou louer un logement classé G ?
La procédure est la même que pour un logement classé B : un certificat valide avant l'annonce, la classe dans l'annonce, le certificat remis à l'acheteur ou au locataire. Une lettre G ne bloque ni la vente ni la location.
En revanche, elle pèse dans la négociation. Un acheteur bruxellois sait qu'il devra financer des travaux avant 2033. Un acheteur wallon regarde les aides auxquelles il aura droit. En Wallonie, le modèle de certificat utilisé depuis le 1er septembre 2026 comprend une feuille de route de rénovation vers le label A : les travaux prioritaires, dans l'ordre, et les aides disponibles.
Les travaux qui permettent de sortir de la classe G
Le certificat indique la performance de chaque poste : toiture, murs, fenêtres, chauffage. Il montre donc où le logement perd le plus d'énergie. Pour un plan de travaux adapté à votre logement, il faut un audit logement, réalisé par un auditeur PEB agréé. Dans un logement G, les travaux qui pèsent le plus sont en général :
- l'isolation de la toiture ou du plancher des combles, souvent la plus rentable
- le remplacement des simples vitrages et des châssis anciens
- l'isolation des murs, par l'extérieur quand c'est possible
- le remplacement d'une vieille chaudière ou d'un chauffage électrique direct, une fois l'isolation faite
Après les travaux, un nouveau certificat affiche la nouvelle classe. Gardez toutes les factures et prenez des photos pendant le chantier. Sans preuve, l'isolation posée ne sera pas prise en compte.
Un logement peut être classé G faute de factures ou de preuves
Un logement peut être classé G simplement parce que le certificateur n'a reçu aucune preuve. Le logiciel retient alors des valeurs standard, peu favorables. Une isolation invisible est comptée comme absente. Une chaudière sans fiche technique est supposée peu performante.
Votre certificat date de plusieurs années et vous avez retrouvé des factures ? Un nouveau certificat peut alors changer la lettre, sans aucun travaux. Bruxelles Environnement conseille d'ailleurs de le refaire quand de nouveaux documents apparaissent.
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Questions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée PEB G ?
Oui, dans les deux Régions. Il faut un certificat valide avant l'annonce et le remettre à l'acheteur. La classe G ne bloque pas la vente, mais elle pèse sur le prix et sur les travaux que l'acheteur devra prévoir.
Peut-on encore louer un appartement classé G à Bruxelles ?
Oui, aujourd'hui. Mais au plus tard le 1er janvier 2033, le logement devra consommer 275 kWh/m² par an au maximum. Et sans certificat valide remis au locataire, le loyer ne peut pas être indexé.
Quelle consommation correspond à un PEB G en Wallonie ?
Plus de 510 kWh d'énergie primaire par m² et par an, selon le calcul standard du certificat. Votre facture réelle peut être plus basse ou plus haute selon votre façon d'occuper le logement.
Combien de classes peut-on gagner avec des travaux ?
Cela dépend du point de départ et des travaux choisis. Le certificat montre quels postes sont les plus faibles. En Wallonie, le certificat établi depuis le 1er septembre 2026 donne aussi l'effet attendu de chaque travail sur la classe. Pour un plan de travaux adapté à votre logement, demandez un audit logement à un auditeur PEB agréé.