Certificat PEB pour un appartement
En bref
Chaque appartement mis en vente ou en location a son propre certificat PEB. Le certificateur évalue le logement lui-même et tient compte du chauffage, individuel ou commun. Le prix dépend de la surface habitable, à partir de 249 €.
Ce que le certificateur évalue dans un appartement
Le certificat porte sur votre logement, pas sur tout l'immeuble. Le certificateur relève les murs, planchers et plafonds qui donnent sur l'extérieur ou sur un espace non chauffé. Par exemple les façades, le toit pour un dernier étage, ou le plancher au-dessus de la cave pour un rez-de-chaussée.
Un appartement entouré d'autres logements chauffés perd moins de chaleur. À isolation égale, il obtient une meilleure classe qu'un appartement d'angle sous le toit.
Le certificateur relève aussi les fenêtres (vitrage et châssis), le chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation. L'étage et l'orientation entrent aussi dans le calcul.
Chaudière individuelle ou chauffage commun : ce qui change
Si vous avez votre propre chaudière, le certificateur la relève lui-même : marque, type, année et entretien. Une attestation d'entretien récente et la fiche technique permettent d'éviter des valeurs moins favorables.
Si le chauffage est commun à l'immeuble, il a besoin d'informations sur cette installation : type de chaudière, année, puissance. Le syndic les a souvent.
En Wallonie, le chauffage commun fait l'objet d'un rapport partiel, en plus du certificat. Sur notre site, il coûte 189 €, seulement si l'immeuble n'a pas de rapport partiel de moins de 10 ans : un rapport valable, le syndic doit vous le remettre gratuitement. À Bruxelles, le chauffage commun est repris directement dans le certificat, sans supplément.
Les documents à préparer avant la visite
- l'acte de base et le dernier procès-verbal d'assemblée générale, pour connaître les travaux votés dans l'immeuble ;
- les factures d'isolation ou de remplacement des châssis, même si les travaux ont été faits par la copropriété ;
- la fiche technique et l'attestation d'entretien de la chaudière, individuelle ou commune ;
- les plans du logement, si vous les avez.
Chaque document compte. Sans preuve, le logiciel officiel retient la valeur la moins favorable.
Combien coûte le certificat PEB d'un appartement ?
Le prix dépend de la surface habitable, celle de l'annonce ou du bail. Il y a 3 paliers de prix. Vous payez après la visite.
| Bien | Bien et surfaceSurface habitable | Prix final |
|---|---|---|
| Appartement | Appartement, jusqu'à 75 m² | 249 € |
| Appartement | Appartement, 76 à 120 m² | 289 € |
| Appartement | Appartement, plus de 120 m² | 329 € |
| Supplément | Supplément, rapportRapport partiel, appartement en chauffage collectif, Wallonie uniquement, seulement si l'immeuble n'a pas de rapport partiel de moins de 10 ans | + 189 € |
Questions fréquentes
Un certificat pour tout l'immeuble suffit-il ?
Non. Chaque appartement vendu ou loué a son propre certificat. Les informations sur le chauffage commun servent pour les certificats de tous les appartements.
Le syndic doit-il être présent ?
Non. Mais ses documents sont utiles : type et année de la chaudière commune, travaux d'isolation votés. Demandez-les avant la visite.
Un studio suit-il les mêmes règles ?
Oui, s'il est mis en vente ou en location comme logement. Le prix est celui du premier palier, jusqu'à 75 m².