Le certificat PEB en Wallonie

Qu'est-ce que le certificat PEB en Wallonie ?

Le certificat PEB évalue la performance énergétique de votre logement. Il la résume par une classe, de A (très économe) à G (très énergivore).

PEB veut dire « performance énergétique des bâtiments ». Le certificat tient compte de l'isolation des murs, du toit et des sols, des fenêtres, du chauffage et de la production d'eau chaude. Il ne mesure pas votre facture réelle, qui dépend de vos habitudes. Il calcule la consommation du bâtiment pour un usage standard, le même pour tous les logements.

Un acheteur ou un locataire peut ainsi comparer deux biens sur la même base. La Région wallonne rend ce certificat obligatoire dans plusieurs situations précises.

Quand le certificat PEB est-il obligatoire ?

Le certificat PEB est obligatoire quand vous vendez ou louez un logement. Il doit exister avant la mise en vente ou en location, et non après la signature.

Pour une vente, le certificat doit être prêt dès la première annonce. La classe énergétique doit figurer dans l'annonce. L'acheteur la connaît ainsi avant même de visiter. Le certificat lui est ensuite remis lors de la vente.

Pour une location, la règle est la même. Le propriétaire doit avoir un certificat valable avant de proposer le logement. Il indique la classe dans l'annonce et remet le certificat au locataire.

La Région wallonne prévoit des amendes administratives à montant fixe : • 1 000 euros s'il n'y a pas de certificat valable au moment de la vente ou de la location ; • 500 euros si les indicateurs PEB ne figurent pas dans l'annonce ; • 500 euros si le certificat n'est pas remis avant la signature.

Ces amendes peuvent s'additionner.

Qui peut établir un certificat PEB en Wallonie ?

Seul un certificateur agréé par le Service public de Wallonie peut établir un certificat valable pour un logement existant. Pour être agréé, il a suivi une formation et réussi un examen. Le SPW Énergie publie la liste officielle des certificateurs agréés. C'est la seule liste qui fait foi.

L'agrément vaut pour une seule Région. Un certificateur agréé à Bruxelles ne peut pas certifier un logement wallon, et inversement. Nous envoyons donc toujours un certificateur agréé dans la Région de votre bien.

Comment se passe la visite du certificateur ?

Le certificateur vient chez vous et visite le logement. Il relève les surfaces, l'orientation, le type de murs, l'isolation visible, les fenêtres, le chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation. Il tient compte de ce qu'il voit et de ce que vos documents prouvent : factures de travaux, fiches techniques des matériaux, photos de chantier, plans.

Ces documents comptent. Sans preuve, la méthode officielle retient des valeurs prudentes, souvent moins bonnes que la réalité. Si vous avez isolé le toit ou remplacé la chaudière, préparez les factures avant la visite. Elles peuvent améliorer la classe obtenue.

Après la visite, le certificateur saisit les données dans le logiciel officiel de la Région. Le logiciel calcule la performance et produit le certificat. Le certificat est enregistré, reçoit son numéro officiel et vous est envoyé.

Combien coûte un certificat PEB en Wallonie ?

Sur notre site, le prix dépend du type de bien et de la surface habitable. Vous le connaissez avant la visite : appartement à partir de 249 €, maison à partir de 379 €.

Pour un appartement chauffé par une installation commune à l'immeuble, un rapport partiel sur cette installation s'ajoute, seulement si l'immeuble n'a pas de rapport partiel de moins de 10 ans. C'est une règle propre à la Wallonie.

Vous payez après la visite, sur facture. Tous les prix par surface sont sur la page des tarifs.

Comment lire la classe du certificat, de A à G ?

La partie la plus visible du certificat est l'étiquette énergétique, de A à G. La lettre résume la performance globale du logement. Le chiffre qui l'accompagne indique la consommation théorique, en kilowattheures par mètre carré et par an.

Une classe proche de A signale un logement bien isolé et économe. Une classe basse signale des pertes de chaleur importantes. La plupart des logements anciens non rénovés se situent entre D et G.

Le certificat décrit l'état du logement tel qu'il a été relevé lors de la visite. Le certificateur ne donne pas de conseils de travaux. Pour savoir quels travaux faire en priorité chez vous, il faut un audit logement, réalisé par un auditeur PEB agréé.

Combien de temps le certificat reste-t-il valable ?

Un certificat PEB reste valable 10 ans à partir de sa date d'établissement. Pendant ces 10 ans, le même certificat peut servir pour une vente puis une location, ou l'inverse.

Des travaux ne l'annulent pas. Le certificat reste valable, mais il ne correspond plus à l'état réel du bien. Après une isolation complète ou un nouveau chauffage, un nouveau certificat permet d'afficher la nouvelle classe dans l'annonce.