Certificat PEB pour une maison
En bref
Pour une maison, le certificat PEB évalue toute la partie chauffée : toit, murs, sols et fenêtres, puis le chauffage et l'eau chaude. Plus la maison a de murs exposés à l'extérieur, plus l'isolation compte. Le prix dépend de la surface habitable, à partir de 379 €, tout compris.
Ce que le certificateur vérifie dans une maison
Le certificateur mesure la partie chauffée de la maison. Il relève chaque paroi qui la sépare de l'extérieur, du sol ou d'un espace non chauffé : - le toit, ou le plafond du dernier étage ; - les murs de façade et les pignons ; - le plancher au-dessus de la cave, d'un vide sanitaire ou posé sur le sol.
Pour chaque paroi, il vérifie s'il y a une isolation et quelle est son épaisseur.
Il relève ensuite les fenêtres et les portes (vitrage et châssis), le chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation. Une chaudière récente à condensation, une pompe à chaleur ou des panneaux solaires améliorent le résultat. Il faut toutefois pouvoir les prouver par un document.
Maison mitoyenne ou 4 façades : l'effet sur la classe
Une maison mitoyenne partage un ou deux murs avec des maisons voisines chauffées. Ces murs ne perdent pas de chaleur vers l'extérieur. À isolation égale, une maison mitoyenne obtient donc souvent une meilleure classe qu'une maison 4 façades.
Une maison 4 façades peut tout de même obtenir une bonne classe. Un toit et des murs bien isolés, des châssis récents et un chauffage performant font la différence. Le certificateur cherche justement à prouver ces éléments.
Les annexes, vérandas et combles comptent-ils ?
Une annexe chauffée fait partie de la surface évaluée. Une véranda non chauffée, un garage ou une cave ne sont pas chauffés. Ils ne font pas partie de la surface évaluée, mais les murs et planchers qui les séparent du logement comptent.
Des combles aménagés et chauffés sont évalués comme un étage. Des combles non aménagés sont un espace non chauffé. Dans ce cas, l'isolation du plafond en dessous compte beaucoup.
Les documents à préparer avant la visite
- les factures et fiches techniques des travaux d'isolation, avec l'épaisseur et le type de matériau ;
- la fiche technique et l'attestation d'entretien de la chaudière ou de la pompe à chaleur ;
- les factures des châssis et vitrages remplacés ;
- les plans, le permis ou le dossier de construction pour une maison récente ;
- les factures des panneaux solaires ou d'un chauffe-eau solaire.
Sans preuve, le logiciel officiel retient la valeur la moins favorable pour chaque paroi. Un toit isolé sans facture est calculé comme s'il n'était pas isolé.
Combien coûte le certificat PEB d'une maison ?
Le prix dépend de la surface habitable. Au-delà de 400 m², le prix est fixé avec le certificateur, qui vous contacte avant la visite.
| Bien | Bien et surfaceSurface habitable | Prix final |
|---|---|---|
| Maison | Maison, jusqu'à 150 m² | 379 € |
| Maison | Maison, 151 à 250 m² | 429 € |
| Maison | Maison, 251 à 400 m² | 489 € |
| Maison | Maison, plus de 400 m² | sur devis |
Questions fréquentes
Combien de temps dure la visite d'une maison ?
Le plus souvent 1 à 2 heures, selon la taille de la maison. Le certificateur vous donne l'heure exacte dans la demi-journée que vous avez choisie.
Dois-je être présent ?
Vous ou une personne de confiance. Elle doit pouvoir ouvrir toutes les pièces, y compris la cave, le grenier et le local technique. Elle doit aussi pouvoir remettre vos documents au certificateur.
Une maison neuve a-t-elle besoin d'un certificat ?
Une maison neuve reçoit un certificat à la fin de la procédure PEB liée à sa construction. Pour vendre ou louer une maison existante, il faut un certificat établi après une visite.