Que veut dire chaque classe PEB, de A à G, dans les deux Régions ?

La consommation qui correspond à chaque lettre, de A à G

Le chiffre qui décide de la lettre est la consommation spécifique d'énergie primaire, écrite sur le certificat en kWh/m² par an.

La Wallonie ajoute deux crans au-dessus de A : A+ et A++, ce dernier pour un logement qui ne consomme pas plus d'énergie qu'il n'en produit. Les deux échelles s'arrêtent à G.

Pourquoi un même logement n'aurait pas la même lettre à Bruxelles et en Wallonie

Bruxelles et la Wallonie ont chacune leur réglementation, leur logiciel de calcul et leur échelle. L'échelle bruxelloise est plus serrée : pour être en B à Bruxelles, il faut consommer moins de 96 kWh/m² par an, alors qu'en Wallonie on reste en B jusqu'à 170.

Cela a deux conséquences. D'abord, ne comparez pas la lettre d'un appartement à Forest avec celle d'un appartement à Waterloo. Comparez plutôt les kWh/m² par an, avec prudence, car les méthodes de calcul diffèrent. Ensuite, un certificat ne passe pas d'une Région à l'autre. C'est la Région où se trouve le logement qui fixe la méthode et qui agrée le certificateur.

Comment la lettre est calculée, et pourquoi elle diffère de votre facture

Le calcul porte sur le logement et ne tient pas compte des habitants. Il estime l'énergie nécessaire pour chauffer, produire l'eau chaude et ventiler. Il suppose le même usage dans tous les logements, ce qui permet de comparer deux biens.

Le chiffre est exprimé en énergie primaire. Il compte aussi l'énergie perdue pour produire et acheminer celle que vous utilisez. Il ne correspond donc pas à votre facture. Une famille de cinq qui chauffe à 22 degrés et une personne seule qui chauffe deux pièces auront des factures très différentes dans un même logement classé D.

Le certificat wallon donne aussi la consommation totale du logement en kWh par an. Ce second chiffre tient compte de la surface. Pour un acheteur, il est souvent plus parlant que la lettre.

Quelle classe PEB est considérée comme bonne ?

A et B désignent des logements très économes, souvent neufs ou rénovés en profondeur. C est un bon niveau pour un logement ancien rénové. D et E sont des niveaux moyens. F et G signalent des logements énergivores, où des travaux d'isolation et de chauffage feront la plus grande différence.

À Bruxelles, les chiffres de Bruxelles Environnement aident à situer un logement. Parmi les certificats d'habitation établis depuis 2011, 7,2 % seulement sont en A ou B, et 28,5 % sont en G (base au 1er janvier 2025, moyenne de toute la Région). Un logement bruxellois en C ou en D fait donc déjà mieux qu'une large part du parc.

Un bon PEB se juge aussi par rapport aux échéances à venir. À Bruxelles, tous les logements privés devront atteindre au plus tard le 1er janvier 2033 l'objectif de 275 kWh/m² par an, c'est-à-dire au moins le haut de la classe E. En Wallonie, le cadre adopté par le Gouvernement prévoit d'éliminer F et G d'ici 2035.

Obtenir une meilleure lettre grâce aux preuves de vos anciens travaux

Le certificateur ne peut prendre en compte que ce qu'il voit ou ce qu'on lui prouve. Une isolation cachée dans un mur, sans facture ni photo, est comptée comme absente. Le logiciel retient alors des valeurs standard, peu favorables. Un logement bien isolé peut ainsi perdre une ou deux lettres.

Avant la visite, rassemblez les factures d'isolation et de châssis, les fiches techniques de la chaudière, les photos de chantier et les plans. Ces documents suffisent parfois à changer la lettre.