Louer un logement : faut-il un certificat PEB à Bruxelles et en Wallonie ?
Mis à jour octobre 2026
En bref
Oui. À Bruxelles comme en Wallonie, le bailleur doit avoir un certificat PEB valide avant de publier son annonce, reprendre la classe dans cette annonce et remettre le certificat au locataire au plus tard à la signature du bail. À Bruxelles, un bailleur qui ne l'a pas remis ne peut pas indexer le loyer.
Les règles pour louer à Bruxelles et en Wallonie
Les deux Régions imposent le certificat pour louer, mais pas exactement de la même façon. Voici les différences qui comptent pour un bailleur.
| Bruxelles | Wallonie | |
|---|---|---|
| Qui agrée le certificateur | Bruxelles Environnement | Service public de Wallonie (SPW) |
| Logements concernés | Tout logement de 18 m² ou plus | Tout logement mis en location |
| Quand l'avoir | Dès que le bien est proposé à la location | Avant la mise en location |
| Dans l'annonce | Classe et consommation en kWh/m² par an | Classe et numéro du certificat |
| Pour le locataire | Remis gratuitement, au plus tard à la signature | Une copie avant la signature, mentionnée dans le bail |
| Sans certificat | Poursuites pénales ou amende administrative de 50 à 62 500 €, pas d'indexation | Amende forfaitaire de 1 000 € |
Un point ne change pas d'une Région à l'autre : le certificateur doit être agréé là où se trouve le logement. Un certificateur wallon ne peut pas certifier un appartement à Schaerbeek, et un certificateur bruxellois ne peut pas certifier une maison à Namur.
Les informations PEB à mettre dans l'annonce de location
À Bruxelles, l'annonce reprend la classe du logement et sa consommation en kWh par m² et par an. Bruxelles Environnement met à disposition les échelles colorées à insérer dans les annonces, et contrôle leur présence.
En Wallonie, la règle dépend du support. Une petite annonce en texte seul doit contenir la classe écrite sous la forme « PEB : C » et le numéro unique du certificat. Sur une page internet détaillée, il faut l'étiquette en image, le numéro unique, la consommation spécifique (« E spec », en kWh/m² par an) et la consommation totale (« E totale », en kWh par an). Une affiche en vitrine ou un listing ont des exigences plus légères.
Concrètement, si vous publiez sur un site d'annonces, recopiez ces quatre informations depuis la première page de votre certificat. Elles y figurent toutes.
Remettre le certificat au locataire avant de signer le bail
En Wallonie, le locataire reçoit une copie du certificat avant de signer, et le bail doit indiquer que c'est fait. Gardez l'original : il resservira pour les locations suivantes.
À Bruxelles, le certificat est remis gratuitement à toute personne intéressée par l'annonce, puis au locataire au plus tard le jour de la signature. Le bail mentionne la classe énergétique.
À Bruxelles, cette remise a aussi un effet sur le loyer. Chaque année, le bailleur peut normalement indexer le loyer. S'il n'a pas de certificat valide, ou s'il ne l'a pas remis au locataire, il ne peut pas indexer. Le certificat protège donc aussi l'indexation, pour toute la durée du bail.
Bail en cours, nouveau locataire ou travaux : faut-il un nouveau certificat ?
En Wallonie, un bail qui court depuis 2010 ne vous oblige pas à commander un certificat aujourd'hui. L'obligation s'applique quand vous remettez le bien en location. Quand ce locataire partira et que vous publierez une nouvelle annonce, il vous faudra un certificat valide.
À Bruxelles, la règle est différente pour ce même bail. Sans certificat valide remis au locataire, vous ne pouvez pas indexer le loyer, même si le bail a commencé avant l'obligation.
Entre deux locataires, le même certificat sert tant qu'il a moins de 10 ans. Si vous avez isolé ou changé de chauffage depuis, faites-en un nouveau. En Wallonie, le SPW prévoit qu'un certificat vaut 10 ans, sauf si des travaux nécessitent d'en établir un nouveau. À Bruxelles, Bruxelles Environnement conseille de le refaire, comme pour tout certificat établi avant 2017. Le nouveau certificat tiendra compte de vos travaux, et c'est sa classe qui figurera dans l'annonce.
Qui paie le certificat et combien il coûte
Le bailleur. Le certificat doit exister avant l'annonce : c'est donc à lui de le commander. À Bruxelles, il doit aussi le remettre gratuitement à toute personne intéressée.
Sur Certificats PEB, le prix suit le type de bien et la surface, et reste identique dans les deux Régions : 249 € pour un appartement jusqu'à 75 m², 289 € de 76 à 120 m², 379 € pour une maison jusqu'à 150 m². En Wallonie, un appartement chauffé par une chaudière commune demande en plus un rapport partiel, à 189 €, si la copropriété n'en a pas déjà un. Vous payez après la visite, sur facture.
Pour réserver, indiquez l'adresse, le type de bien et la surface, puis proposez quelques demi-journées. Un certificateur agréé pour la Région du logement choisit l'une d'elles.
À lire aussi
Questions fréquentes
Le locataire peut-il exiger de voir le certificat PEB avant de signer ?
Oui. À Bruxelles, le bailleur doit le remettre gratuitement à toute personne intéressée par l'annonce. En Wallonie, le locataire doit en recevoir une copie avant la signature, et le bail doit le mentionner.
Mon bail a commencé en 2010 : dois-je faire un certificat PEB maintenant ?
En Wallonie, pas tant que le même locataire reste : l'obligation joue à la prochaine mise en location. À Bruxelles, sans certificat valide remis au locataire, vous ne pouvez pas indexer le loyer, quel que soit l'âge du bail.
Faut-il un nouveau certificat PEB à chaque nouveau locataire ?
Non. Le même certificat sert pour tous les locataires successifs pendant 10 ans. Vérifiez seulement sa date d'échéance avant de publier l'annonce.
Existe-t-il une classe PEB minimale pour louer ?
Les textes PEB en vigueur imposent d'avoir un certificat et de le montrer, pas une classe minimale. Bruxelles a fixé un objectif pour tous les logements au 1er janvier 2033 (275 kWh/m² par an au plus, le haut de la classe E). La Wallonie prépare des seuils minimaux par étapes à partir de 2031.